MAKALAH

TUGAS MAKALAH

KONTRAKTOR

NAMA KELOMPOK :

MUHAMMAD RUSLI SARIFUDDIN (KETUA KELOMPOK)

(17-630-055)

LA INYO

(17-630-007)

RAFLY PARANNUAN MANTONG

(16-630-108)

MUHAMMAD ADRIAN HIJIRU

(17-630-030)

MUH UHYA ULUMUDDIN

(17-630-073)

RIFALDY SAPUTRA SALAMUDDIN

(17-630-084)

LAODE ARIF RAHMAN

(17-630-069)

CITMAN AGUS HARA TANIA

(17-630-072)

SITI NUR AMALIAH

(17-630-024)
RIZKIANTO
(17-630-028)
APRIANTO SAJIRU
(17-630-047)

KATA PENGANTAR

Assalamu’alaikum warahmatullahi wabarakatu

Puji syukur kami panjatkan kehadirat Allah SWT. karna atas limpahan rahmat dan karuniaNyalah sehingga kami diberi kesehatan dan kekuatan untuk menyelesaikan  tugas makalah yang diberikan oleh dosen pembimbing Aspek Hukum yakni makalah mengenai Kontraktor ,sholawat dan salam tak lupa pula kami hanturkan kepada junjungan kami Nabi besar Muhammad SAW. yang telah membawa agama islam ini dari alam kebobrolkan moral kealam yang terang benderang seperti yang kita rasakan saat in.

Rasa terimakasi juga kami ucapkan kepada Dosen pembimbing Aspek Hukum yang telah memberi kami arahan dalam menyelesaikan tugas makalah ini, serta ucapan terimakasi pula kepada teman-teman yang ikut berpartisipasi dalam pembuatan tugas makalah ini.

 Mungkin makalah yang kami buat ini jauh dari kata sempurna, sehingga kami butuh kritik dan saran dari pembaca agar pembuatan makalah kami kedepannya lebih bagus lagi. Akhir kata kami ucapkan wassalamu’alaikum warahmatullahi wabarakatu.

BAB I

PENDAHULUAN

A.    Latar Belakang Masalah

Kontraktor adalah perusahaan yang melakukan kontrak kerja dengan

orang atau perusahaan lain untuk memasok barang atau menyelesaikan jasa

tertentu. Bidang kerjanya mungkin pembangunan gedung, pembuatan jalan

raya, pembangunan instalasi listrik, dan penyediaan ribuan generator. Dalam

prakteknya, sebuah perusahaan kontraktor tidak menyelesaikan pekerjaan

proyek tersebut secara sendirian. Bahkan, bila nilai proyeknya besar, maka

kontraktor tersebut mencari puluhan atau ratusan kontraktor lain untuk

menyelesaikan proyek. Ringkasnya, perusahaan tersebut mensubkontrakkan

pekerjaan ke perusahaan-perusahaan lain, contohnya di bidang properti.   

Properti adalah salah satu bentuk aset investasi yang trend harganya

selalu naik dari tahun ke tahun. Jadi jika anda memiliki "dana menganggur"

yang cukup banyak, tentu akan lebih aman jika disimpan dalam bentuk

properti daripada dalam bentuk tabungan ataupun deposito. CV Jayadiva

bergerak dalam bidang kontraktor dan properti, dan banyak perusahaan yang

saingan yang bergerak dalam bidang yang sama, maka perlu sitem promosi

yang lebih bagus untuk menghadapi saingan perusahaan. Salah satu dampak

positif dari perkembangaan teknologi adalah penggunaan metode promosi di

bidang web.

Website atau situs juga dapat diartikan sebagai kumpulan halaman

yang menampilkan informasi data teks, data gambar diam atau gerak, data

animasi, suara, video dan atau gabungan dari semuanya, baik yang bersifat

statis maupun dinamis yang membentuk satu rangkaian bangunan yang saling

terkait dimana masing-masing dihubungkan dengan jaringan-jaringan halaman

(hyperlink). Bersifat statis apabila isi informasi website tetap, jarang berubah,

dan isi informasinya searah hanya dari pemilik website. Bersifat dinamis

apabila isi informasi website selalu berubah-ubah, dan isi informasinya

interaktif dua arah berasal dari pemilik serta pengguna website. Website

sekarang harus lebih menarik dan cara membuat website menarik salah

satunya dengan menggunakan Jquery. JQuery merupakan library Javascript

yang akan membuat aplikasi web yang dibuat menjadi lebih menarik, baik dari

sisi user-interface, proses maupun interaktivitas. 

Berdasarkan latar belakang di atas, penulis mencoba merancang dan

membuat Sistem Informasi di CV Jayadiva berbasis web menggunakan bahasa

pemrograman MySQL sebagai database server, PHP sebagai program aplikasi

webnya dan Jquery untuk mempercantik tampilan webnya. Website itu

diharapkan dapat memudahkan klien untuk mengetahui apa yang ditawarkan

pada CV Jayadiva.

 

BAB II

PEMBAHASAN

A.    PENGERTIAN KONTRAKTOR

Secara umum pengertian kontraktor adalah sebuah badan/lembaga/orang yang mengupayakan atau melakukan aktifitas pengadaan baik berupa barang maupun jasa yangdibayar dengan nilai kontrak yang telah disepakati. Jasa kontraktor sipil sendiri merupakan jasa yang berupa pengadaan barang dan jasa yang berhubungan dengan pekerjaan sipil, bisa berupa jalan, bangunan, konstruksi jembatan, dsb.

Defenisi kontaktor secara umum yaitu seseorang atau sekelompok individu yang melakukankerja sama atau menandatangani kontrak dengan sebuah organisasi atau seorang individulainnya (pemilik/owner) untuk suatu pekerjaan seperti konstruksi,renovasi, atau pembongkaran suatu gedung,jalananan, atau struktur bangunan fisik lainnya.Seorang

 Kontraktor umum akan dianggap sebagai kontraktor jika ia menjadi penandatanganyang sekaligus menjadi penanggungjawab dilaksanakannya suatu proyek konstruksi utama.Seorang kontraktor bertanggungjawab terhadap sarana–sarana dan metode–metode yang akan digunakannya untuk menjalankan proyek konstruksi sesuai dengan pasal– pasal danayat–ayat yang ada dalam dokumen kontrak.Dokumen –dokumen kontrak tersebut biasanya meliputi perjanjian kontrak berisi anggaran belanja proyek, kondisi umum, dan kondisi– kondisi khusus proyek serta rencana danspesifikasi proyek yang sebelumnya telah dipersiapkan oleh desainer professional misalnyaseorang arsitek atau Ahli Sipil lainnya.Seorang Kontraktor biasanya juga bertanggungjawab terhadap pengadaan seluruh materialyang akan digunakan. Selain itu ia juga harus menyediakan tenaga–tenaga kerja untukmenjalankan proyek tersebut.Seorang kontraktor dalam menjalankan tugasnya juga harus menyediakan peralatan–peralatannya sendiri yang ia perlukan untuk menangani proyek yang di bebankan padanya..oleh karena itu, dalam menjalankan pekerjaan seorang kontraktor biasanya membagi pekerjaannya dengan kontraktor lain yang mempunyai keahlian yang diperlukan untukmenyelesaikan suatu pekerjaan yang tidak dikuasai oleh kontraktor utama.

B.     RUANG LINKUP KONTRAKTOR

Membangun atau merenovasi rumah dengan cermat dengan layanan kontraktor . Namun apa sebenarnya arti dari kontraktor itu sendiri? Kontraktor adalah orang atau badan hukum atau badan usaha yang dikontrak untuk menjalankan proyek berdasarkan isi kontrak yang telah disetujui oleh kontraktor dan pemilik proyek.

Jasa kontraktor memang lebih sering digunakan untuk proyek yang berskala besar, seperti pembangunan real estat, gedung perkantoran, mal atau pusat belanja. Proyek-proyek bonafit tersebut dibuat oleh kontraktor karena alasan, salah satu karena mereka merupakan badan usaha yang memiliki sertifikasi atau lisensi resmi.  

Untuk pembangunan atau renovasi hunian rumah tinggal, jasa kontraktor pun selalu dapat diandalkan. Dalam mengerjakan proyek ini, jasa kontraktor menawarkan sesuatu yang lebih di luar pengalaman mereka yang malang melintang di dunia konstruksi. Kelebihannya, yaitu pekerja di kontraktor itu sendiri sudah memiliki lisensi dan sertifikasi resmi atas keahliannya. Sebagai contoh, untuk mengerjakan proyek bangunan atau gedung di atas sepuluh miliar, kontraktor harus memiliki minimal 2 orang tenaga ahli profesional yang memiliki SKA (Sertifikat Keahlian) dengan kualifikasi Ahli Madya (gelar vokasi yang diberikan kepada lulusan diploma 3).

Dalam proses pengerjaan proyek rumah, kontraktor akan melakukan beberapa kali pertemuan dengan calon pelanggan untuk membahas Rencana Anggaran Biaya (RAB) dan Surat Perjanjian Kontrak Kerja (SPK) dan melakukan survei ke lokasi proyek rumah tersebut. Saat survei dan kontraktor akan melakukan pengukuran yang lebih detail, sehingga perhitungan untuk membuat SPK pun menjadi lebih akurat.

Proses pengerjaan proyek rumah yang menggunakan kontraktor memang membutuhkan lebih banyak dari pelanggan, hal inilah yang membuat pekerjaan kontraktor lebih terstruktur. Terjadi jika terjadi kesalahpahaman pada saat proyek sedang berlangsung, pelanggan dapat dikembalikan ke SPK yang telah dibuat bersama kontraktor.

Sistem Pembayaran Kontraktor

Lalu bagaimana dengan sistem pembayaran kontraktor? Pada umumnya, cara yang digunakan untuk membayar jasa kontraktor adalah sistem terminal (bertahap). Namun, ada juga sistem pembayaran dan biaya .

Termin Sistem Pembayaran

Sistem terminal biasanya dibagi menjadi empat perangkat yang sesuai dengan progres proyek. Sebelum memulai proyek, umumnya Anda diharuskan membayar uang muka atau uang muka (DP) sebesar 20-30% dari nilai kontrak.

Setelah memberikan DP, kontraktor akan memulai pekerjaan proyek Anda. Pada saat pekerjaan sudah mencapai 50%, maka pembayaran kedua akan dilakukan. Selanjutnya pembayaran, sesuai dengan sistem terminal yang disetujui oleh Anda dan kontraktor. Setelah bangunan benar-benar selesai, sisa pembayaran dapat Anda bayarkan. Untuk memastikan pekerjaan yang sesuai dengan harapan, Anda dapat menahan 5-10% dari nilai kontrak sebagai jaminan.

Biaya dan Biaya Sistem Pembayaran

Dalam sistem pembayaran ini, kontraktor bertindak sebagai pengelola proyek. Kontraktor yang memakai sistem ini akan mengambil 10% dari nilai proyek sebagai imbalannya.

Sebelum melakukan kesepakatan dengan pelanggan, kontraktor harus menyiapkan anggaran dan jadwal sehingga membuat arus kas proyek dapat terlihat dan pelanggan dapat mengetahui berapa anggaran yang harus disiapkan setiap bulannya. Jumlah biaya bisa berbeda-beda karena dikerjakan setiap bulannya berbeda.

Dengan sistem ini, biaya setiap bulannya bisa lebih besar atau lebih besar dari yang dianggarkan. Jika ada sisa anggaran, maka sisanya akan digunakan untuk bulan depan, bila perlu kurang, akan ditagihkan di bulan berikutnya.

C.     MANFAAT MENGGUNAKAN JASA KONTRAKTOR

Jangankan rumah, pembangunan proyek pun bisa ditangani oleh para kontraktor. Itu artinya, ketika berencana membangun sebuah rumah gedong atau apartemen sekalipun ada baiknya menggunakan jasa kontraktor. Meskipun membutuhkan biaya untuk jasa yang cukup besar, akan tetapi menggunakan jasa kontraktor juga patut Anda pertimbangkan. Berikut alasannya:

Ø  Dapat merancang desain bangunan secara utuh

Salah satu keahlian yang dimiliki oleh seorang kontraktor ialah dapat merancang desain bangunan secara utuh. Seperti yang mungkin Anda ketahui, mendesain bangunan tidak dapat dianggap enteng karena harus merangcang bentuk dan ruang bangunan dengan tepat. Contoh, desain bangunan modelnya luas atau minimalis (yang tentunya sesuai dengan luas dan tinggi bangunan) agar kondisi rumah bisa nyaman untuk ditinggali. Tentu saja, hal tersebut bukan perkara mudah untuk dirancang bila tanpa keahlian yang mumpuni.

Ø  Bisa memberi saran memilih material yang bagus

Material bahan bangunan yang digunakan tentunya harus berkualitas agar bangunan bisa bertahan dalam jangka waktu panjang. Misalnya rangka atap baja ringan, pada umumnya kontraktor akan menyarankan menggunakan baja ringan jenis zincalume dibandingkan yang lain karena jenis material tersebut mempunyai lapisan yang cukup maksimum. Begitu juga dengan besi beton, semen, pasir, kayu, kaca, pipa, batu bata, keramik, dan lain-lain, kontraktor juga dapat memberikan gambaran mengenai material yang bagus untuk digunakan. Bayangkan jika Anda memilih material sebagai bahan bangunan tanpa pengetahuan yang cukup, bukan tidak mungkin dalam waktu dekat Anda akan melakukan renovasi kembali yang dapat menguras biaya lebih tinggi dibandingkan sebelumnya.

Ø  Mampu menganggarkan biaya secara matang

Kontraktor juga akan membantu mengganggarkan biaya pembangunan rumah secara matang, mulai dari membeli material, membayar jasa para pekerja, sampai pembangunan selesai. Hal ini penting untuk dipersiapkan agar keuangan tidak kacau. Contoh, untuk membeli material dalam jumlah yang banyak diperlukannya keuangan yang memadai sekaligus dana darurat karena tidak menutup kemungkinan harga material menjadi meningkat. Jika tanpa persiapan yang matang, bukan tidak mungkin pembelian material bisa menyebabkan keuangan menjadi ambruk. Ingat, semakin banyak material yang digunakan maka akan semakin besar pula keuangan darurat yangmesti dipersiapkan.

Ø  Mampu memperkirakan waktu tempuh pendirian bangunan

Pada umumnya waktu tempuh pengerjaan bangunan rumah memang dapat diperkirakan berdasarkan besarnya bangunan dan jumlah pekerja. Namun, juga tidak ada salahnya bila menggunakan pendapat dari kontraktor. Kontraktor yang sudah berpengalaman cukup tahu seluk beluk permasalahan ketika pendirian bangunan sehingga waktu tempuh yang diperkirakan bisa berlangsung dengan tepat. Tentu, dalam hal ini Anda bisa mendapat gambaran kapan waktu yang tepat untuk pindah ke rumah baru. So, dengan perkiraan waktu yang tepat akan sangat memungkinkan bagi Anda untuk menempati rumah baru dalam waktu yang pas, misal dengan cara menyewa rumah kontrakan untuk sementara waktu.

Menggunakan jasa kontraktor memang menguntungkan. Akan tetapi, penting untuk memilih kontraktor yang profesional agar bangunan yang didirikan bisa berjalan dan berhasil sesuai harapan. Anda bisa mengetahui dari klien-klien jasa kontraktor atau menanyakan kepada kerabat yang pernah menggunakan jasa mereka. Selain itu, Anda bisa menyeleksi mereka untuk dapat memilih kontraktor yang tepat agar nantinya bisa menjalin kerjasama yang baik.